Italienisches
Immobilienrecht

Die Kaufabwicklung im italienischen Immobilienrecht unterscheidet sich deutlich von der in Deutschland. So wird in Italien beispielsweise fast immer ein Vorvertrag vereinbart, dessen Prüfung durch einen rechtlichen Beistand dringend zu empfehlen ist. Denn wenn Sie das Kaufangebot erst einmal unterzeichnet haben und der Verkäufer es gegenzeichnet, verpflichten Sie sich grundsätzlich zum Kauf der Immobilie.

Auch für die Kommunikation mit Vertragspartnern oder Notaren ist es sehr sinnvoll, wenn sie von jemandem mit rechtlicher Expertise übernommen wird.

Ich biete eine umfassende 360-Grad-Beratung an. Diese beginnt, indem ich Sie beim Beantragen der italienischen Steuernummer unterstütze, über die Erstellung und Prüfung von Kaufangeboten, Vorverträgen und Kaufverträgen bis hin zur Kommunikation mit Vertragspartnern und Dienstleistern wie Notaren und Maklern.

Denn bereits für den Vorvertrag muss eine umfangreiche Dokumentation eingeholt werden. Zum Beispiel das Energiezertifikat (APE), die Herkunftsurkunden, das städtebauliche Zertifikat (CDU) oder eine schriftliche Bestätigung des Geometra zur katasterrechtlichen und städtebaulichen Konformität (relazione tecnica/ RTI). All das übernehme ich gerne für Sie.

Der erste Schritt für jedes Immobiliengeschäft in Italien ist es, eine italienische Steuernummer zu beantragen – den codice fiscale.

Auch das gehört zu meinem Service: Ich unterstütze Sie dabei, die Steuernummer schnell und reibungslos zu beantragen.

Aufgrund der Komplexität des italienischen Immobilienrechts sollten Sie mit drei bis sechs Monaten rechnen. Im gesamten Zeitraum bin ich als rechtliche Beraterin an Ihrer Seite.

Nein. Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, kann das für Sie eine andere Person mittels einer sogenannten Spezialvollmacht (procura speciale) in Italien übernehmen. Auch hierbei unterstütze ich Sie gerne.

Im ersten Schritt verabreden wir uns zu einem maximal 10-minütigen, unverbindlichen Erstgespräch. Wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, erfolgt eine Erstberatung, in der wir Ihre individuelle Situation analysieren. Danach begleite ich Sie durch alle notwendigen Schritte Ihres Immobiliengeschäfts.

Die gesamte Beratung wird auf Honorarbasis abgerechnet. Im Erstkontakt informiere ich Sie gerne genauer über die Konditionen.

Deutsch-italienisches Erbrecht kann komplex sein und auch die italienische Erbfolge unterscheidet sich von der deutschen. Vor allem, wenn Sie in einem Erbfall nicht vor Ort in Italien sind, ist es herausfordernd, die erforderlichen Schritte zu gehen und nichts zu übersehen.

Daher rate ich dazu, sich rechtliche Beratung zu suchen. Auch wenn es keine Voraussetzung ist für Erben und Vererben in Italien.

Ich biete eine umfassende Rundum-Beratung an. Dazu gehört, dass ich Sie beim Verfassen oder Prüfen eines Testaments unterstütze. Außerdem bin ich an Ihrer Seite im konkreten Erbfall. So kümmere ich mich zum Beispiel um das Einreichen der Erbschaftsteuererklärung oder die notwendige Grundbucheintragung einer geerbten Immobilie. Mir ist wichtig, dass ich immer individuell auf Sie und Ihre persönliche erbrechtliche Angelegenheit eingehe und Sie mit viel Transparenz durch den gesamten Prozess führe.

Laut EU-Erbschaftsverordnung gilt der „letzte gewöhnliche Aufenthaltsort“ des Erblassers als ausschlaggebend.

Im ersten Schritt verabreden wir uns zu einem maximal 10-minütigen, unverbindlichen Erstgespräch. Wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, erfolgt eine Erstberatung, in der wir Ihre individuelle Situation analysieren. Danach begleite ich Sie durch alle notwendigen Schritte Ihrer erbrechtlichen Angelegenheit.

Ich rechne meine Beratung auf Honorarbasis ab. Im Erstkontakt informiere ich Sie gerne genauer über die Konditionen.