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Die Beantragung der italienischen Steuernummer, des codice fiscale, ist der erste Schritt zum Kauf/Verkauf Ihrer Immobile in Italien.
Ich begleite Sie passo dopo passo während des gesamten juristischen Prozesses.
Sie haben Ihre Traumimmobilie in Italien gefunden und möchten diese Immobilie nun kaufen; natürlich möchten Sie keine Fehler bei der Kaufabwicklung machen?
Sie sind Eigentümer einer Immobile in Italien und möchten diese nun verkaufen?
Sie brauchen eine Spezialvollmacht für den Kauf/ Verkauf (procura speciale) und eine italienische Steuernummer (codice fiscale)?
Hüten Sie sich vor der voreiligen Unterzeichnung eines ungeprüften Kaufangebots (proposta d’acquisto) beim Makler. Wenn Sie das Kaufangebot erst einmal unterzeichnet haben und der Verkäufer es gegenzeichnet, verpflichten Sie sich grundsätzlich zum Kauf der Immobilie. Auch wenn der Makler Ihnen das so deutlich nicht erklärt; denn geschuldet ist dann jedenfalls auch die Maklerprovision.
In Italien gliedert sich der Immobilenkauf in der Regel in zwei Phasen: die Unterzeichnung des rechtlich bindenden Vorvertrags (sog. Preliminare) und die notarielle Beurkundung des definitiven Kaufvertrags (sog. stipula oder rogito). Damit unterscheidet sich das italienische Immobilienrecht grundsätzlich von dem Deutschen.
Der Vorvertrag sollte bereits zahlreiche Garantien enthalten, die der Verkäufer bis zur finalen Beurkundung erfüllen muss. Eine umfangreiche Dokumentation muss eingeholt werden, so bspw. das Energiezertifikat (APE), die Herkunftsurkunden, das städtebauliche Zertifikat (CDU), eine schriftliche Bestätigung des Geometra zur katasterrechtlichen und städtebaulichen Konformität (relazione tecnica/ RTI) u.v.m.
Ich halte die Fäden für Sie zusammen und bringe Sie so Stück für Stück der Verwirklichung Ihrer Immobilienpläne in Italien näher.
Bei diesem Prozess begleite ich Sie und führe die Korrespondenz mit den Behörden, dem Notariat, dem Immobilienmakler, dem Eigentümer und dem Geometra. Der Kaufprozess nimmt in der Regel 3-6 Monate in Anspruch.
Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, kann für Sie auf Distanz, d.h. mittels einer sog. Spezialvollmacht (procura speciale) in Italien beurkundet werden. Und das ganz ohne Ihre persönliche Anwesenheit!
Der schnellste Weg zu Ihrer Immobilie in Italien führt über Hamburg. Selbst wenn alle anderen nach Rom führen.
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