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Wenn Du darüber nachdenkst, in Italien eine Immobilie zu kaufen, kommst Du um eine Sache nicht herum: Die italienische Steuernummer für Ausländer – den codice fiscale. Jede Person, die in Italien steuerlich oder rechtlich relevante Transaktionen durchführen möchte, braucht sie. Deswegen ist es der allererste Schritt, die italienische Steuernummer zu beantragen, sobald Du mit deiner Immobiliensuche beginnst. Ich erkläre Dir hier alles, was Du dazu wissen musst.
Außerdem gibt es hier kostenlos eine Checkliste zum Download für Dich mit allen Punkten, die beim Immobilienkauf wichtig sind.
Italienische Steuernummer für Ausländer: Was ist das?
Der codice fiscale ist eine Nummer, die dafür verwendet wird, Bürger:innen eindeutig zu identifizieren. Auch Ausländer benötigen eine italienische Steuernummer, wenn sie bestimmte Dienstleistungen in Anspruch nehmen wollen, mit Behörden in Kontakt treten oder Steuern zahlen müssen.
Um genauer zu verstehen, wie unerlässlich der codice fiscale in Italien ist, gebe ich Dir ein paar Beispiele.
Du brauchst die italienische Steuernummer unter anderem dafür:
- Um einen Handyvertrag abzuschließen
- Um einen Vertrag zu unterzeichnen (Auto mieten, Stromvertrag abschließen usw.)
- Um einen Hausarzt zu finden
- Um eine Wohnung zu mieten
- Um ein Erbe zu regeln
- Um eine Immobilie zu kaufen
Du siehst, die italienische Steuernummer ist in vielen Lebensbereichen DER Türöffner in Italien. Wenn Du also vorhast, Dich dort längere Zeit aufzuhalten, solltest Du Dich frühzeitig darum kümmern.
>>> Wenn Du eine Immobilie in Italien kaufen möchtest, lies meinen Blogartikel dazu. Dort erfährst Du Schritt für Schritt, was Du beachten musst.
Blogartikel Immobilienkauf in Italien
Musst Du in Italien wohnen oder arbeiten, um eine italienische Steuernummer zu beantragen?
Nein, um als Ausländer eine italienische Steuernummer zu beantragen, musst Du keinen Wohnsitz in Italien haben. Du kannst sie bereits vorsorglich beantragen, wenn Du davon ausgehst, sie in Zukunft zu benötigen. Wie ich Dir oben gezeigt habe, ist das sehr oft der Fall. Deswegen ist es klug, wenn Du Dich bereits vor Deinem Immobilienkauf darum kümmerst.
So beantragst Du eine italienische Steuernummer als Ausländer
Die italienische Steuernummer muss über die Agenzia delle Entrate beantragt werden, also die italienische Finanzbehörde. Jede regionale Dienststelle kann den Codice Fiscale ausstellen.
Dafür gibt es ein einheitliches, nationales Formular, das sogenannte Modello AA4/8. Du kannst es direkt über die Website der italienischen Finanzbehörde herunterladen.
Antrag Italienische Steuernummer
Wichtig: Wenn Du Dich beim Ausfüllen des Dokuments und der Beantragung unterstützen lassen möchtest, reichen Deine Unterschriften direkt auf diesem Formular aus. Man muss hierfür an zwei Stellen unterzeichnen: bei „sottoscrizione“ und bei „delega“. In dem Feld „delega“ kannst Du mich direkt mit der Beantragung beauftragen.
Eine zusätzliche Vollmacht ist in der Regel nicht notwendig. Ich reiche Deinen Antrag dann mittels sog. PEC-Email (eine italienische Zustell-Email) direkt an die italienische Finanzbehörde weiter und beantrage die Steuernummer für Dich.
So lange dauert es, bis Du Deine italienische Steuernummer erhältst
Es kann schon mehrere Monate dauern, bis Du die Steuernummer bekommst. Denn sie wird mittlerweile in den meisten Fällen in Italien ausgestellt und von dort nach Deutschland verschickt. Früher war es noch möglich, die Steuernummer für Immobilienkäufe und Nachlassabwicklungen über die jeweiligen Konsulate zu beantragen; das ging recht zügig. Mittlerweile dauert die Ausstellung in der Regel 2-10 Wochen.
Das ist jedoch kein Problem für eventuelle Geschäfte oder Behördengänge, man sollte sich nur rechtzeitig darum kümmern.
Gibt es Nachteile, wenn Du eine italienische Steuernummer als Ausländer beantragst?
Die klare Antwort: Nein. Du brauchst keine Sorge zu haben, dass Dich das italienische Finanzamt auf dem Kieker hat und um eine Steuerzahlung bittet, nur weil Du über eine italienische Steuernummer verfügst. Vielmehr ist es so, dass Du froh sein wirst, sie frühzeitig beantragt zu haben, wenn Du sie dann wirklich brauchst.
Fazit
Die italienische Steuernummer für Ausländer ist unerlässlich, wenn Du überlegst, eine Immobilie in Italien zu kaufen. Ich empfehle Dir, dass Du Dich im Voraus darum kümmerst.
Denn Du brauchst sie nicht nur für den eigentlichen Kauf, sondern auch für viele Schritte dorthin und danach. Zum Beispiel, wenn Du vorab eine Wohnung mieten möchtest, wenn Du einen Handyvertrag oder auch eine Versicherung abschließen willst oder um später die IMU (Zweitwohnsitzsteuer) und TARI/ TASI-Gebühren (Abfallgebühr) zu zahlen.
Damit alles reibungslos abläuft, ist es sinnvoll, dass Du Dich beim Beantragen und Ausfüllen des Formulars unterstützen lässt. Das übernehme ich sehr gerne für Dich!
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